Investeringssimulatie
Simuleer uw investering in een studentenkot in Leuven
Kies een beschikbare unit, stel uw eigen inbreng in en vergelijk de huur met de maandelijkse aflossing — vandaag, over 5, 10, 15 en 20 jaar.
Uw parameters
Comfortkamer · 18.72 m² · bruto rendement 4.53% · huur € 675/m
Immotheker 20 j. vast · sep. 2026
Excl. forfait € 95/m ten laste van de student
Jaarinflatie BE · jul. 2026
Cashflow neutraal bij start: € 92.694 (45%)
25% eigen inbreng
Potentieel resultaat na 20 jaar*
+€ 329.902
646% op uw eigen inbreng
Samengesteld jaarrendement
10,6% / jaar
IRR (intern rendement)
9,5% / jaar
BEL 20, laatste 20 jaar
4,6% / jaar
+4,9 pp IRR t.o.v. BEL 20*
* Indicatieve schatting, geen garantie. Zie disclaimer.
Totale aankoopkost
- Aankoopprijs
- € 179.000
- Registratierechten (12,5%)
- € 22.375
- Notariskosten (forfait)
- € 3.000
- Totale kost
- € 204.375
Krediet
Eigen inbreng
€ 51.094
Lening
€ 153.281
Maandelijkse aflossing
€ 926
Huur vs. aflossing
De huur stijgt elk jaar met dezelfde indexatie van 2,7%— die blijft constant in deze simulatie. De aflossing blijft ongewijzigd over 20 jaar.
Vandaag
Huur
€ 675
Aflossing
€ 926
Tekort € 251 / maand
Na 5 jaar
Huur
€ 771
Aflossing
€ 926
Tekort € 155 / maand
Na 10 jaar
Huur
€ 881
Aflossing
€ 926
Tekort € 45 / maand
Na 15 jaar
Huur
€ 1.007
Aflossing
€ 926
Overschot € 80 / maand
Na 20 jaar
Huur
€ 1.150
Aflossing
€ 926
Overschot € 224 / maand
| Periode | Huur / maand | Aflossing | Verschil |
|---|---|---|---|
| Vandaag | € 675 | € 926 | −€ 251 |
| Na 5 jaar | € 771 | € 926 | −€ 155 |
| Na 10 jaar | € 881 | € 926 | −€ 45 |
| Na 15 jaar | € 1.007 | € 926 | +€ 80 |
| Na 20 jaar | € 1.150 | € 926 | +€ 224 |
Over 20 jaar
Cumul van de geïndexeerde huur tegenover het krediet, plus een geschatte unitwaarde bij 4% per jaar op de aankoopprijs (excl. registratie en notaris).
Totaal ontvangen huur
€ 211.129
Totaal betaald krediet
€ 222.344
Saldo boven het krediet
−€ 11.215
Geschatte waarde van de unit
4% per jaar, gebaseerd op de prijsstijging van de voorbije 5 jaar. Enkel op de aankoopprijs (€ 179.000), zonder registratierechten of notariskosten.
Na 5 jaar
€ 217.781
+€ 38.781 t.o.v. aankoopprijs
Na 10 jaar
€ 264.964
+€ 85.964 t.o.v. aankoopprijs
Na 20 jaar
€ 392.211
+€ 213.211 t.o.v. aankoopprijs
Potentieel resultaat na 20 jaar
Wat binnenkomt (huur + geschatte verkoop) minus wat u uitgaf (eigen inbreng + krediet, kapitaal én rente). Het krediet is na 20 jaar afbetaald.
Uitgaven
waarvan € 69.063 rente
Inkomsten
meerwaarde € 213.211 t.o.v. aankoopprijs
Meer eigen inbreng verlaagt de rente en kan het nominale resultaat licht verhogen. Het rendement op uw inbreng daalt wel: u zet meer kapitaal vast.
* Belangrijke disclaimer — geen garanties
Alle bedragen op deze pagina zijn louter indicatieve schattingen. Zij vormen geen belofte, voorspelling of garantie van rendement, cashflow of meerwaarde. De registratierechten (12,5%) worden berekend op de aankoopprijs; daarna komen € 3.000 notariskosten bij. De huurindexatie, rente en eigen inbreng zijn simulatieparameters. De startwaarde voor de indexatie is de Belgische jaarinflatie (HICP, 12-maandgemiddelde:2,7%, jul. 2026, Eurostat) — niet de inflatie van de laatste maand. Contractuele huurindexatie in België volgt doorgaans de gezondheidsindex; dat kan afwijken. De startwaarde voor de rente is het gemiddelde 20 jaar vaste woonkrediet volgens de rentebarometer van Immotheker Finotheker (3,97%, sep. 2026) — geen persoonlijk bankaanbod. De geschatte unitwaarde past 4% per jaar toe op de aankoopprijs zonder registratie of notaris, als vereenvoudiging van de stijging over de voorbije 5 jaar — wat geenszins zeker is. Het samengesteld jaarrendement annualiseert het resultaat alsof het volledig na 20 jaar toekomt. De IRR (intern rendement) houdt rekening met het moment van de cashflows: maandelijkse huur minus aflossing, plus de geschatte verkoop na 20 jaar. De BEL 20-vergelijking gebruikt het geannualiseerde totaalrendement van de voorbije 20 jaar (ca. 4,6%, incl. dividenden) — louter historisch. Het potentieel resultaat op 20 jaar is een indicatieve schatting zonder garantie. Verleden resultaten bieden geen enkele garantie voor de toekomst. Fiscale impact, leegstand, onderhoud, beheerskosten en extra aankoopkosten zijn niet inbegrepen. Werkelijke voorwaarden kunnen sterk afwijken. Deze tool vervangt geen persoonlijk financieel of juridisch advies.